משבר הקשור לתעשיית הנדל"ן ובמיוחד לשוק המשרדים מהווה אתגר משמעותי לחברות ולמשקיעים בתחום. דברים כאלו נדברו על ידי ג'קי מוקמל, אשר ניסיונו הרב בענף הנדל"ן ותובנותיו מעניקים מבט מעמיק על המצב הנוכחי והאתגרים שמתעוררים.
המחקר שנערך בהובלת ד"ר רינה דגני מגיאוקרטוגרפיה מצביע על כ־80,000 מ"ר של משרדים ריקים במגדלים בתל אביב וברמת גן, אך מוקמל מעריך כי הכמות הזו היא פי חמישה לפחות. הוא גם מציין כי בין נתניה לחולון קיים היום היצע עודף של 1.7 מיליון מ"ר, מהם כרבע נמצאים במגדלים בתל אביב.
המצב נובע בעיקר מחוסר המידע האובייקטיבי והנכון שנדרש לקבלת החלטות מושכלות בתחום. חברות גדולות עדיין מפרסמות נתונים שמראים שהכל בסדר, אך נדרש גוף אובייקטיבי יותר שיפרסם נתוני אמת ויסייע בהבנת המציאות האמיתית בשוק.
השוק נמצא במצב של עצירה מוחלטת, עם צמצום בביקושים וחברות שמתפזרות ומחפשות לחסוך בהוצאות. מוקמל מזהיר כי המחירים ירדו בחדות, ובתל אביב הם כבר ירדו ב־20% ויותר. הוא גם מציין כי הבעיה העיקרית היא חוסר הנתונים הכלכליים והעסקיים הדורשים לקבלת החלטות נכונות בתחום.
בנוסף, מוקמל מדגיש כי השוק הנדל"ן למשרדים הוא שוק סגור שמטפח את עצמו, עם אינטרסים מרובים שמכבידים עליו את היד. הוא מזהיר כי הבעיה העיקרית היא בחברות קטנות, בקבוצות רכישה ובאנשים פרטיים שהשקיעו במשרדים ומתמודדים עכשיו עם סיומי שכר משפט אשר נמצאים בסיכון גדול.
כן, על פי המומחה בנדל"ן, המחסור במידע כן מונע לטענתו מאינטרסים בשוק הנדל"ן. הוא מדגיש כי זהו סוג של שוק סגור שמטפח את עצמו, והמידע הקיים רבות מן הפעמים ניתן באופן שאינו אובייקטיבי ומטעה את הציבור להאמין כי המצב טוב יותר ממה שהוא פועל באמת. המחסור במידע כזה מקשה על החלטות עסקיות נכונות ועל ניהול תכניות לעתיד. הוא גם מבהיר כי בעיקר במצבי משבר, הבעיה מתעצמת והתוצאות יכולות להיות מזיקות רבות יותר לחברות קטנות ולאנשים פרטיים.
שוק המשרדים בישראל נמצא כיום במצב דרמטי ובמשבר חמור. המצב הנוכחי מתרכז בעיקר במרכז הכלכלי של המדינה, כגון תל אביב והרצליה, אך השפעותיו מרחיקות מערים גם אל נפת המרכז ואזורי תעסוקה נוספים.
המשבר נובע ממספר גורמים:
1. **עליה במצפון שטחים**: תהליך הבנייה הגדול שהתרחש בשנים האחרונות גרם לעלייה תהומית במספר המשרדים הפנויים. זה כולל פרויקטים חדשים שהוקמו, וגם צמיחה של רמות שטחים שנפתחו לשכירה בבניינים קיימים.
2. **השפעת הקורונה**: מגבלות הקורונה והמעבר למשרדים רחוקים יותר ניתן לעבודה מרחוק, מה שגרם לצמיחת טרנד של חברות שמעדיפות זיכוי משרדים פיזיים ועדיפות לעבודה מרחוק.
3. **עצירת המבני עניין**: חברות ניתקו את עצמן ממשרדים בגלל המעבר לעבודה מרחוק וכדי לחסוך בהוצאות.
4. **צמיחת עסקים חדשים בתחום הטכנולוגיה**: תחום ההייטק והסטארטאפים, שהוא מקור המשפיע המרכזי על שוק המשרדים בישראל, חווה כיום נפילת מחירים ועלייה תהומית במספר המשרדים הריקים בעקבות השפעות כלכליות וסוציו-כלכליות של הקורונה.
5. **דימוי של חללי עבודה חדשים**: חברות רבות מחפשות חללי עבודה חדשים שמתאימים יותר לצרכיהן, כולל חללי עבודה פתוחים ומודולריים שניתן לשנות את תפיסתם בהתאם לצרכי העסק.
