שטח פנוי גדול ומחיר אטרקטיבי: המגדל החדש שאתר יד2 עובר אליו
המשרד יעבור מבני ברק למגדל החדש של ששון חוגי באזור קריית מטלון בפתח תקווה, הכולל 45 אלף מ"ר, בהם קומת מסחר וחניון תת־קרקעי • המחיר: 40־45 שקל למ"ר ברמת מעטפת
חברת יד2 עוברת מאזור של בני ברק למגדל החדש של חוגי ששון (שוכרת משרדים) באזור קריית מטלון בפתח תקווה, הכולל 45 אלף מ"ר, בהם קומת מסחר וחניון תת-קרקעי. המחיר: 40־45 שקל למ"ר ברמת מעטפת
בנסיעה על כביש 4, ליד צומת גהה, אפשר לראות מבנה יוצא דופן, שנראה כמו מגדל קוביות עץ. על המגדל מתנוסס כבר תקופה שלט ענק ועליו כתוב "להשכרה".
המבנה ממקום ליד צומת גהה בקרבה לכביש 4. מגדל ששון חוגי ONE ששוכן באזור קריית מטלון, ברחוב מגשימים 1, בסמוך לציר ז'בוטינסקי וכ־240 מטר מתחנת שנקר בקו האדום (תחנה מעל פני הקרקע) של הרכבת הקלה. זו תחנת רכבת קלה הראשונה קרקעית לפני כניסה לתת קרקע והגעה לכל תחנות תל אביב תוך 10 דקות.
המגדל תוכנן בידי האדריכל גידי בר אוריין, והוא כולל 45 אלף מ"ר בהם קומת מסחר וחניון תת קרקעי בן ארבע קומות ובו 440 מקומות חניה.
לפני כחודש וחצי בוצעה במגדל חוגי ONE עסקה של אתר יד2, להשכרה של שתי קומות גבוהות בשטח של 2,500 מ"ר וכ־50 מקומות חניה.
המחיר תואם את הביקוש הנמוך יחסית באזור ועומד על כ־45 שקל למ"ר ברמת מעטפת. חוזים מסוג זה הם בדרך כלל לחמש שנים עם אפשרות לחמש שנים נוספות, כך שיד2 תשלם כ־100 אלף שקל בחודש ו־6 מיליון שקל לחמש השנים הראשונות. את השיפוצים והתאמת המשרדים תבצע החברה בעצמה. משרדי החברה יושבים כיום במבנה ישן בבני ברק וכחלק מהקונספט של החברה, העיצוב כולל ריהוט יד שנייה.
המצב במגדל משקף תמונה רחבה יותר של אזור שנוצר בו היצע רחב של משרדים שגבוה מהביקוש, מה שמוביל לשיעורי אכלוס נמוכים.
בניין ששון חוגי קיבל היתר כבר ב־2016 אבל כמעט ולא הושכר כלום שם. בצד המזרחי לו נמצא מגדלי בסר (בסר סיטי) במצב קצת יותר טוב, אבל גם שם מושכרים 60%־50% מהשטחים. המסחר למטה עובד טוב מאוד. המחירים בבסר הם 70־65 שקל למ"ר ברמת גמר מלאה.
"לעומת זאת, מגדל ששון חוגי נמצא ממש בין מוסכים ובתי מלאכה ורחוק מעט יותר מהתחנה של הרכבת הקלה ולכן לא ממש מצליחים להשכיר שם שטחים. בנוסף לכך צפויה לו בעתיד תחרות נוספת מצד הפרויקט של ביג שעתיד להיבנות מול בסר, במיקום יותר טוב ממנו ועם מסחר למטה".
באזור הזה יש היצע משמעותי ולכן גם המחיר הוא עד 50 שקל למ"ר ברמת מעטפת. בציר רמת גן בני ברק תל אביב המחיר למ"ר יכול להגיע ליותר מ־90־100 שקל למ"ר ברמת גמר אף יותר. חשוב להבין כי לוקח זמן לאכלס מגדל משרדים.
"מי שיש לו שכל עושה עסקה בזמן מלחמה"
אליאב עיני, מחברת מעוף יועצי נדל"ן שמשווק את השטחים להשכרה במגדל (בששון חוגי אין שטחים למכירה), מספר: "יד2 שכרה שתי קומות שזה 2,600 מ״ר במחיר כ־45 שקל למ"ר ברמת מעטפת. במקרה שלהם הם עושים את עבודות הגמר, אבל בהסכמים אחרים השוכרים לוקחים ברמת גמר, ואז זה יוצא כ־78 שקל למ"ר, תלוי ברמת הגימור".
"טופס 4 התקבל לפני כחצי שנה, אולי קצת יותר. כרגע כ־15% מאוכלס; בין היתר יושבת במקום חברת הסייבר פאנטום על קומה ומשרד מהנדסים פפיש על חצי קומה. אנחנו במו"מ לעסקה של 6,500 מ"ר לחברה מתחום הביטוח ואם זה יקרה נגיע כמעט ל־40% אכלוס. יש גם חברה מתחום התרופות שמתעניינת בקומה ושגרירות שמתעניינת בחצי קומה".
"העסקה של יד2 נחתמה בזמן המלחמה. יש ביקושים עכשיו והשוק מתעורר קצת והמחירים יותר אטרקטיביים ממה שהיו. אז מי שיש לו הבנה אסטרטגית עושה עסקה בזמן מלחמה כי מבחינת החברות זה זמן טוב להוריד מחיר או ללחוץ.
